首页 快讯内容详情
欧博代理开户(www.aLLbetgame.us):房地产并购贷不再计入“三道红线”:国资正多方接触优质项目

欧博代理开户(www.aLLbetgame.us):房地产并购贷不再计入“三道红线”:国资正多方接触优质项目

分类:快讯

网址:

SEO查询: 爱站网 站长工具

点击直达

文 | 王丽新

“房地产并购贷款不再计入‘三道红线’,该消息属实。”某房企人士向《证券日报》记者证实,有部分央企、国企正在多方接触核心城市的优质项目,虽鲜有公布确定性的交易,但市场上有很多项目都在谈收购事宜,买卖双方及相关中介“暗流涌动”。

1月11日,多家大中型银行表示,已做好房地产并购贷款等业务的额度安排,日前收到监管层要求对房地产行业并购提供金融支持的相关通知。

对此,有业内人士认为,虽然当前银行额度已做安排,但在房地产行业仍在寻找优质并购项目。尽管已有较多房企收并购项目意向强烈,但并购各方尚处相互博弈或观望态度,因此真正达成并购意愿的项目并不多。

世茂集团否认百亿元交易

在这种行业新动态下,近日有消息称,世茂集团位于上海南京东路的世茂广场,已初步确定由上海国资接盘,交易对价超100亿元。据悉,该项目被认为是世茂集团的核心资产之一,若以超100亿元的价格整体出售,相当于市场价并未有打折。

,

欧博代理开户www.aLLbetgame.us)是欧博集团的官方网站。欧博官网开放Allbet注册、Allbe代理、Allbet电脑客户端、Allbet手机版下载等业务。

,

公开信息显示,广场主体建筑分为两部分,包括酒店及商业。其中商业部分2017年进行过一次全面升级改造,并于2018年9月重新开业,2019年、2020年间,其实现租金收入2.3亿元、2.08亿元,是同期世茂集团租金收入最高的商业项目;酒店部分原为世茂皇家艾美酒店,2022年1月1日更换为康莱德酒店,2018年-2020年间,由于装修及疫情所致,收入逐渐递减,从近3亿元走低至逾1亿元。

对此,1月11日,世茂集团发布澄清公告称,其并未就出售上海世茂广场订立初步协议。但亦表示,正在与若干潜在买家就出售若干物业进行讨论,在合适的条件下会考虑出售部分资产以降低负债。不过,公开信息显示,世茂集团尚未有公开市场的债务违约。

此外,还有传言称,曾名噪一时的世茂深坑酒店也有买方接触。有接近世茂集团人士向《证券日报》记者透露,确有潜在买家接触多个项目,有委托代理公司,也有公司直接对接的,但多数都处在谈判阶段。

对此,中指研究院企业事业部研究副总监陈星向《证券日报》记者表示,出险企业首先要自救,处置现有资产是最快、也最常用的方式,在当前房企流动性危机多发的情况下,出售资产的现象会越来越多。大型企业的资产种类较多、质量较好,市场上感兴趣的企业也比较多,也更容易成交。

地产并购将加速

值得关注的是,收并购除了对房企的现金流有着高要求,也考验房企的运营、项目操盘等各方面能力,特别是当前更要控制风险,买方需理性。

在中指研究院企业事业部研究负责人刘水看来,房地产并购主要有以下几种模式:一是单项目导向型收购模式;二是资产包收并购模式,通过收购区域管理平台公司,全部或实际控制平台公司旗下各项目公司的经营管理权和财务权,实现资产包项目的操盘和并表;三是规模房企之间的股权并购模式。

 当前暂无评论,快来抢沙发吧~

发布评论