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皇冠管理端登3手机(www.22223388.com):12月北京二手房市场继续回温 2021年全年总成交超19万套

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财联社(北京,记者 李洁)讯,房贷政策边际放松后,北京二手房市场持续回温。

中原地产研究中心统计数据显示,截至12月30日,12月北京二手房住宅成交14265套,环比上涨超过20%,但相比去年12月的20944套,下滑幅度仍很明显。

从成交数据上看,北京二手房市场今年走过了跌宕起伏的一年。3月,北京二手房市场曾迎来“小阳春”,当月成交22172套,4-6月,成交维持在18000-19000套之间。但下半年以来,与其他热点城市类似,北京楼市成交也在萎缩。

“2021年下半年二手房成交下滑最重要的原因就是信贷收紧,北京作为一线城市,房贷政策较为严格,制约了市场成交。随着10月以来信贷政策边际改善,四季度整体信贷供应量高于2-3季度,市场成交有所恢复。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者。

据悉,今年8-10月,北京多家银行房贷额度趋紧,并对借款人的首付款来源、征信、银行流水等资料审查趋严,房贷放款时间延长至四到六个月。此外,7月西城区严格执行多校划片政策后,区域二手房市场成交下滑,也影响了北京二手房的整体成交。

8月5日,北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》,规定夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。此举被业内解读为北京对假离婚买房进行围堵,通过离婚购房将受限。

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在多重因素叠加下,北京二手房成交迅速跌至冰点。据中原地产研究中心统计,8月北京二手房住宅成交量为15942套,环比下调10.7%;9月12575套,环比下降21%;10月成交跌破万套,仅为9340套,环比下降25.7%。

10月份以来,随着监管部门针对房地产行业密集发声,金融机构及时做出反应,按揭贷款放款周期明显缩短。11月北京二手房成交止跌企稳,成交套数为11851套。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,在房地产业良性循环的指引下,信贷环境的持续改善对年底的市场成交带来利好,带动市场底部修复。

“未来房地产发展的模式会发生转变,房子的投机和投资属性会被削弱,而居住属性则会增强。”在和讯网主办的第十二届地产金融创新峰会上,远洋致信项目管理有限公司总经理田景峰表示。

值得关注的是,虽然下半年北京二手房成交有所下滑,但全年成交量仍同比上涨。根据中原地产数据,2021年全年北京二手房成交量达到19.25万套,同比上升14%。

“北京房地产市场经过多年调整,相比其他城市性价比较高。另外2021年上半年北京二手房成交量达到了11万套,明显超过下半年。”张大伟告诉记者。

其进一步表示,随着政策最严时期已过去,北京很可能是第一个走出楼市成交低谷的一线城市。

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