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usdt接口平台:楼市智库/刚性需求大 新盘频现抢购潮\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰,楼市智库/刚性需求大 新盘频现抢购潮\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

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  近日新盘销售畅旺,接连有多个大盘以具竞争力价钱推出应市,“一Q清枱”场面常见,销情火热。一手新盘吸去大量市场购买力,二手销路放慢亦可以理解。以一手新盘购买力而言,楼市承接力不俗。

  受到第五波新冠疫情、全球通胀、美国加息、经济衰退等问题困扰,本港二手楼市上半年价格偏软约3%,如果与全球股市相比,本港楼市已是表现靠稳。

  尚算平稳的本港楼市尽管面对加息及通胀的冲击,亦逐渐重拾正轨,发展商亦趁势开出大型新盘,市场反应非常积极。以粉岭One Innovale-Archway为例,一手项目以低于二手价开售,录得强劲销情,证明市场刚性需求澎湃。发展商亦不敢怠慢,紧接加推,开价依然克制。屯门NOVO LAND挟北部都会区无限机遇,加上交通完善,第1A期销情非常理想,向隅客众多,加上今次第1B期以原价推售,比市价依然有20%折让,再度掀起抢购潮。

  8月中下旬一手成交达1800宗,较前月同期多2.5倍。二手业主只好减价应对,令二手楼价继续回调,只要发展商继续克制开价推售,于刚性需求下,将继续呈现量升价跌局面。料本月一手宗数可达2500伙,创出20个月新高。

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  油价回落 有助通胀降温

  一手楼市畅销,不少买家向隅,转投二手楼市。笔者相信今次一手楼市旺势会带旺二手楼市,全球通胀有降温迹象,大幅加息压力消减,将会非常有利于楼市及股市两大投资市场。

  美国近期公布的经济数据,通胀方面有比较明显回落,即使日后可能出现反复,亦应已见顶,像月前大幅攀升的机会比较小。国际油价最近亦有回落,曾跌穿每桶90美元,理由是美国油企大力增产,将油价推低,通胀亦得以减压。

  有世界粮仓之称的乌克兰,近期能够恢复将大豆、粟米及小麦等粮食出口往欧洲,运作畅顺,亦纾解了粮食紧张造成的通胀压力。

  通胀降温自然减少了加息的问题,有助投资市场转活。今年上半年美国股市暴泻,是因通胀及加息所造成,现在通胀得以解围,7月份开始已见美国以至全球股市止跌回稳,各地的股市及楼市皆会受惠。

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