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三巽集团发布上市首份年报:三道红线全线达标 营收增长超40%

三巽集团发布上市首份年报:三道红线全线达标 营收增长超40%

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  “三道红线”彻底终结了房地产“高杠杆、高周转、高负债”的发展模式,稳健与健康成为当下房企追求的终极要义。

  3月31日,三巽集团(6611.HK)发布上市以来的首份年报。数据显示,2021年,公司实现收入约为56.17亿元,同比大增42.3%,合约销售金额约74亿元,已售合约总建筑面积约为87.16万平方米,同比分别涨16.8%及15.6%,均创下最好记录。

  行业深度调整,土地红利、人口红利、政策利好等能带来行业快速发展的因素正在减弱,企业自身活力、创新力和竞争力等这些自内而外、破茧化蝶的慢变量却在集聚能量,成为引领企业奔赴星辰大海的底层逻辑。从三巽集团这份年报来看,公司正以持续优化的财务结构及稳健的运营不断加速蓄能,其慢变量潜能也在逐渐向市场释放。

  财务稳健性进一步提升

  房地产作为密集型行业,房企只有行稳才能致远,三巽集团深谙此道,始终奉行审慎的财务政策,并基于此打造健康的融资渠道及债务结构。

  2021年,三巽集团严控负债,紧抓现金流,逐步增强巩固财务安全边界。

  报告期内,受益于已交付总建筑面积和物业销售收入的增多,三巽集团营收大幅增长超四成,据悉,截至2021年末,三巽集团已确认的交付建筑面积为76.86万平方米,同比上涨32.56%。

  至报告期末,三巽集团现金及银行存款为16.94亿元,总资产约172.11亿元,较2020年末增加约1.5%。现金短债比达到1.2倍,足以覆盖短期债务。此外,净负债率为净现金状况,剔除预收款后的资产负债率为66%,三道红线指标全线达标。

  债务结构上,三巽集团合理管控负债,持续优化债务结构。数据显示,截至期末,三巽集团持有债务总额中,银行贷款占比为54.6%,其他融资占比45.4%,银行贷款占比逐渐提升,三巽集团预计未来银行贷款占比会进一步提高。

  此外,三巽集团在合约销售金额再创历史新高的同时紧抓回款,于2021年实现签约回款率超过90%,回款率持续高效,充沛的现金流,也为三巽应对经济以及行业波动做好充足准备。

  不仅如此,高效协同的运营能力也极大的提升了资金的使用效率。2021年,三巽集团目标成本控制率高达99.3%,项目首开平均周期为6个月,优秀的运营效率使得现金流回正平均周期缩短至15个月。

  可以预见,合理的债务结构及充实的现金流,将对三巽集团接下来的投资拓展提供稳定的资金支持,成为助推业绩持续增长的有力保障,进一步抬升三巽集团的利润空间上限。

  区域深耕成效显著

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  三巽集团成立于2004年,起家于安徽,已发展成为安徽省内排名前3的房地产企业。目前,三巽已覆盖安徽合肥、亳州、滁州,江苏南京、无锡,山东泰安等省份的多个城市,并连续多年跻身中国房地产综合实力百强。

  作为2021年首家上市的房企,三巽集团以扎实的产品基础和广阔的发展潜力吸引了各方关注。根据年报,去年全年,三巽集团及其联营公司完成合约销售金额约74.05亿元,同比增长16.8%,已售合约总建筑面积约为87.16万平方米,同比增长15.6%。

  观察发现,三巽集团逆势上扬的业绩表现与其区域深耕的策略有着显著关系。

  数据显示,三巽集团坚持“2+X”和“两横三纵”战略,目前已布局全国12个城市,共有45个处于不同发展阶段的项目。

  截至期末,三巽集团土地储备达370万�O,其中安徽市场规划建面占比76.7%,江苏市场占比升至19.4%,山东省市场占比3.1%。

  对房企而言,区域聚焦深耕是提高产能和降低费效比的最好手段,并且有助于快速形成企业品牌效,是房企打造自身护城河的重要举措。

  得益于区域深耕策略,三巽集团已在安徽布局超半数城市,在皖系民营房企中位居第一。

  2022年以来,六部委集体表态释放楼市维稳积极信号,随后,包括郑州、哈尔滨、厦门等在内的不少城市出手“救市”,房贷利率下调、首付比例下调、放松限购或限售政策成为本轮调控松绑的常规操作,业内人士普遍认为,未来将有不少城市跟进,这将在一定程度上刺激楼市回暖,加速包括三巽集团在内的区域深耕性房企业绩释放期的到来。

  过去两年,三巽集团迅速在江苏布局近10个项目,显示出公司在深耕大本营的同时,积极外拓的强烈意愿,彰显出公司深耕长三角的战略定力。

  七普数据显示,各大城市群中,江浙沪皖所在的长三角人口总量居首,突破2.3亿,过去一年增加人口约109.5万,人口、产业、经济的支撑使得长三角成为全国购买力强劲、且最具高增长潜力的区域,布局于此无疑将进一步拓宽三巽集团业绩增长的护城河。

  对于未来发展,管理层在年报中表示,集团除了将参与公开市场上的土地招标、拍卖及挂

  牌之外,也将大力拓展非公开市场资源,通过并购、城市更新及产城等方式获取优质土地资源储备,并将进一步加大稳杠杆力度,提升项目周转率,通过改善运营管理提质增效。

  以高质量稳健发展为目标,三巽集团持续聚焦提升核心业务能力,深耕厚植区域,打磨匠心产品,凭借优秀的运营效率和持续稳健的发展,可以预见的是,顺应时代的长期主义者三巽集团必将取得更为亮眼的成绩,为投资者创造更多价值。

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    2022-04-03 00:12:49 

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