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U8HX.COM官网(www.eth108.vip)_澳洲山庄24年的“结”,谁能来解?

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多年来,澳洲山庄业主一直抱着希望等待,但至今还未有下文。

位于广州市黄埔区的澳洲山庄,此前因开发商资金链断裂导致烂尾,至今已24年。其历史遗留问题和现实利益纠葛错综复杂,多年过去,情况依然未能有效解决。据了解,山庄烂尾后曾有过盘活重建的方案。然而,参与共建的开发商之间因土地权属产生纠纷,彼此矛盾深化,以致合作破裂。

开发商的土地纠纷也影响到业主的心态。对于重建方案,业主之间也有了分歧。不过,有业主表示,不管有何争论,业主们的最终目标一致,都是为了实现安居的夙愿。如今,当年的购房业主已普遍老去。这种漫长的等待,还会持续多久呢?他们急切希望这个烂尾的“结”,能被解开。

早年间经历多次协调 一直未有下文

澳洲山庄烂尾楼的问题,并不是没有尝试解决过。2013年,当时的萝岗区政府认为,该项目已烂尾多年,年久失修存在安全隐患,已建房屋报建资料不全、未经规划部门审核批准擅自建设、不具备消防验收条件,从办理房产证角度进一步完善相关手续已无可能性。为彻底解决历史遗留问题,可将项目重新规划,将不符合规划的房屋整体拆除重建。

就此,广州市处理“烂尾楼”专责小组办公室印发《关于印发澳洲山庄盘活重建工作方案的通知》(穗建开[2013]491号)。方案要求各开发共建单位按市场运作方式处理澳洲山庄盘活重建工作。

澳洲山庄的开发商广州澳美房地产开发有限公司引进广州方兴房地产建设有限公司及其子公司广州富鼎实业有限公司合作开发,并帮助解决资金问题。合作各方拟将临近广汕公路约10万平方米暂未开发的地块用于项目启动区建设,计划建成约30多万平方米的住宅及相关商业配套设施。当时的广州市规划局萝岗分局在2015年也批复了《关于“富璟名邸”项目(原澳洲山庄盘活重建项目)修建性详细规划方案的审查意见》(穗规批[2015]140号)。

不少购房业主曾对此寄予很大的希望。2015年10月,山庄为重建启动仪式召开了大会,时任澳美公司的负责人胡耀智还点了鞭炮,期待澳洲山庄能够“雄风重起”。然而,后来发生的事情不在众人的预料之中。因合作开发的开发商之间出现了矛盾,重建工作至今没有下文。

重建难点:土地权属争议

矛盾出现在土地的权属争议上。目前实际控股澳美公司的是广东宏宇集团有限公司。宏宇公司认为,澳美公司在2004年向方兴公司出售土地、在2007年至2011年期间仲裁裁定澳美公司以土地抵偿债务向方兴公司转移土地等事件存在问题。方兴公司则表示,宏宇公司和澳美公司是受利益驱动想拿回土地,但法院几十次的判决已认定方兴公司取得土地的合法性,故而不存在“土地纠纷”一说。

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